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收购usdt(www.caibao.it):新财年卖15幅宅地 供6000伙历年最少 第1张

土地储备LL紧 业界忧达标难题

财政预算案昨日开端宣布下一财年卖地设计,年度内预计只会推出15幅住宅官地,提供6,000伙,为 *** 自动推出土地以来最少供应的一个财年。虽然连同一铁一局及私人生长项目,下财年估量总供应土地可建1.65万伙,惟业内人士对于土地供应问题仍感忧虑,以为 *** 现在手持土地储备有限,令供地弹性下降,预计下财年私宅地供应或继续泛起不达标情形。 ●香港文汇报记者 颜伦乐

财政司司长陈茂波昨日宣布,下财年共有15幅住宅地及3幅商业地推出市场,预计可建约6,000伙住宅单元及提供约48万平米商业楼面。翻查资料,这个供应量属于 *** 自动推地以来的新低,对比本财年的7,530伙的供应再下跌约两成,延续两年创出新低纪录。

一铁一局私人项目解救

连同一铁一局及私人生长项目,预计下财年潜在土地供应可建约1.65万伙,较本财年1.57万伙微增5%。生长局今日下昼五时半将宣布更多卖地设计细节。团结香港基金土地及衡宇研究主管叶文祺昨直言,由于本财年 *** 亦极大机遇不能到达整年目的,展望下财年达标(1.29万伙)机遇同样渺茫,或者延续3年「肥佬」。

叶文琪示意, *** 手上土地储备寥寥可数,铁路项目供应亦同样欠缺,未来土地供应只能指望私人补地价的项目。而觅地进度上, *** 由7年前提出的210幅改划地,走到去年焦点的棕地群及寮屋重修,再到今年的GIC地「一地多用」,可以见到 *** 在短期措施方面可谓「翻箱倒笼、扭尽六壬」。

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改划剩「箩底橙」 缺地连续

观乎刻下,容易改划的土地一早已经改划完,剩下的可以算是「箩底橙」,因此整个短期觅地措施的脉络是「越揾越辛劳」、「越揾越少」及「越揾越难」。至于历久的大型造地设计仍属异常开端的阶段,建议 *** 加速准备取得第二阶段拨款的前期工作,令供应量能尽快到位。

高力国际香港及大湾区研究部主管邓淑贤昨亦指,凭据往年卖地措施,并非所有卖地设计中的住宅土地都市推出市场,信赖短期内仍然难以解决衡宇供求严重失衡的问题。世邦魏理仕香港研究部主管陈锦平示意, *** 私人住宅土地供应削减,有机遇造成2025年至2027年中期住宅供应欠缺。

推展「一地多用」重修项目

*** 昨日于土地供应上实在蚞布々痋A除宣布改划5幅启德商业地为住宅地,其余都属「老调重弹」,主要讲述多项土地供应的进度,例如提到今年稍后就2个「一地多用」的项目咨询区域,分别为重修屯门诊所及沙田山尾街社区设施联用大楼。此外,亦会尽快向立法会申请拨款,推展安达臣道前石矿场、将军澳市中心及上环消防局旁共3个「一地多用」项目。

此外, *** 亦正检视约40幅有联用潜力的「 *** 、机构或社区」用地,希望今年内提出详细建议,包罗生长多用途公共设施大楼。另外,生长局已成立项目促进办事处,而生长局及地政总署将在本季度推出以「尺度金额」征收补地价的先导设计,激励工厦重修。(尚有预算案地产新闻见B2)

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