上次天下人口数据出来时,我就提到湖南已往十年人口虽然增添不多,只有76万,然则长沙这几年增速异常快,估量人口都是流向长沙了。

今天湖南数据出来,照样让我很激动的,整个湖南省,只有长沙人口增添了300万,十年增速42.6%,恰好突破万万人口,成为天下第17个万万人口大都会,而且在湖南的头部都会职位越来越突出。

现在已经宣布数据的省市里,只有深圳、广州、郑州、杭州、重庆、西安的常住人口,十年增添了300万。

下图还没把西安做上去,西安十年增添了448.5万人,到达1295万人,跻身天下第三名了,果真抢人照样有用果的。

(图片泉源刘晓博说财经)

我估量长沙这个增量在天下可以排到前十名,中部都会里,比合肥的191万多了近110万,若是武汉没有跨越长沙那就会被笑话了。

湖南除了长沙,其他地级市人口增速少的可怜,14个都会中,有8个都会人口流出。流入的其他5个都会人口增速甚至可以忽略不计,十年才一两个点,每年流入几千小我私人。

稀奇是岳阳,楼市向来对照强悍的,没想到人口流出竟然排名第二!

另外,长株潭一体化建设,效果株洲湘潭完全没吸引力,湘潭人口还在流出,反而把人口所有吸虹到长沙了。

按之前长沙统计局的数据,长沙常住人口只有880万,目的是想扩建到1000万人口的都会。

没想到,这次人口普查,瞬间就完成义务了。

长沙人口增速为何这么快呢?

长沙体制内的人告诉我,主要是产业多元化,房价低这两大优势,容易就业,安家也不难。

长沙的产业龙头主要是工程机械,原本海内的增进空间已经有限,但一带一起的生长又让长沙的工程机械大展宏图。另有食物加工也是支柱产业之一。

但这些行业蓝领工人对照多,收入不是很高。

文化传媒还不错,许多人是看着湖南卫视的娱乐节目长大的。

现在长沙麓谷在发力互联网产业,引入腾讯、华为、百度等龙头企业,这些才是高收入的新兴行业。

不只是产业,就依附着长沙的低房价,和优质的教育医疗条件,以后对省内地级市的吸虹效应还会逐步增强,估量未来增添到1500万人都不是梦。

这十年来,长沙的幼儿和小学生增速比总人口增速还快,幼儿从2010年的17.16万增进到去年的40.76万,小学生从41万增添到71万。

确实有许多地级市的人去长沙买房,都是思量到孩子的教育,长沙的义务教育在天下都是很拔尖的。

现在长沙已成绝对的网红都会,著名的奶茶店茶颜悦色、文化小吃文和友,已经把品牌打响到天下了。许多外地人去长沙旅游,都是吃喝玩乐。

以后做大做强省会是各个省的生长战略,作为湖南唯一的中央都会,湖南地级市的人口只会不停流出去长沙,或者广东。

以是长沙远景异常值得看好!若是你是湖南人,早日逃离各个地级市县级市吧,现在去长沙生长还来得及。

长沙最诱人的莫过于低房价,基本上只要你在长沙事情三五年,都能攒够首付,由于一套房就一百多万,首付三五十万就够了,1.5万可以买到焦点地段,1万也可以买到三环内的屋子,这也是能够连续吸引人口不停涌入的最大魔力。

惋惜我还没著名额,否则真的想现在在长沙给怙恃买套房,由于行情好了,许多楼盘也不接受资格延迟了。

这么多省会里,我感受长沙的屋子平安性是最高的,租金回报率也很高,就算是现在调控严酷,涨幅慢,但随着人口的大量流入,说不定哪天就发作了。

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从下面这个长沙新居限价图就可以看出,最中央的区域限价也不外万五六每平米,就算加个装修,也最多2500元/平。整个二环内器械南北的房价差异都很小,还没有形成显著门路。

今年清明我去麓谷看的时刻,新楼盘人气很旺,单价都在1.1-1.2万左右带精装,好比保利恒伟时光印和劈面的长房云尚公馆都卖的不错。

这个片区集聚的都是IT高科技企业,人群收入以后也会相对对照高,现在买房都是要随着产业走,绝对错不了,尖山湖现在1万出头照样很廉价的。

五一我回长沙,又去洋湖转了一圈,早几年我还没感受到洋湖这么热门,但随着各台甫校落地后,有追赶梅溪湖的势头。

这边的新盘价钱也不高,我看了几个盘,包罗华润,中海,建发,卓越的房价都是1.5万/平上下带精装,卓越的位置更好,贵一千块。

长沙房价真的跟蜗牛一样涨的慢,我前两年去看的时刻就是1.4万了,这才涨了一千块。

二手房也不贵,洋湖西边的小区,好比中海国际社区、华润橡树湾都只要1-1.2万/平米。东边南方配套更齐全,以是相对贵一点,但最好的小区,万科白鹭郡、中天栖溪里也只有一万五六。

洋湖的新盘二手房倒挂不显著,以是只要你有购房资格,现在基本上都可以买到新居。

但我也领会了一下,整个洋湖南方可售新盘,包罗已出让的2块土地还没开发,以及现在在售的房源套数,加起来也许也只有4000套左右,库存真的不多了。

包罗整个长沙的库存都不多了,4月19日,克而瑞的数据显示,长沙楼市库存量为531万方,去化周期5.1个月!

以是开发商现在很傲娇,之前开盘时还接受你资格延期,现在都不行了,由于许多盘都只剩尾盘了,去化速率很快,完全不愁卖。

长沙今年对55个企业的员工放松购房资格,实在也是一个小信号了,著名额的赶忙买吧。

我估量长沙今年下半年到明年上半年也会有一波行情,只要之前的调控暂时稳固,就库存来看,也该轮到长沙显示了。

现在长沙有三大片区对照热门,梅溪湖、滨江和洋湖,属于一流区域。

滨江倒挂五千左右,新居1.5万,好的二手房2万了,主要是新盘也少,以是新居最抢手。

滨江的弱点是学区一样平常,不外赖不外他位置好啊,一样平常靠江的地段都差不了。而且周边都是金融企业,收入也相对较高,购置力较强。

梅溪湖我也去看了多次,学区好,品质不错的二手房最高两万二三,好比金茂府、梅溪湖壹号悦湾、中国铁建(601186,股吧)梅溪青秀。差点的也要一万八九了。跟滨江差不多,比洋湖高,在长沙算是最高端的片区了。

新居呢,梅溪湖一期所剩不多了,算上装修价钱在1.3-1.7万/平,稀奇是绕梅溪湖的只剩下公寓在卖。

二期更廉价,另有不到一万的盘,大多也是一万三左右。

因整个梅溪湖板块远景看好,备受市场迎接,中海阅溪府4月二期加推,开盘就售罄了,招商华发依云曦城2次加推也基本卖完。

现在整个河西相对河东老城区更热门,由于是白纸上画画,市容市貌更好,而且板块的住宅也更成片,产业结构也更前端,许多公司都搬到河西来了,吸引了河东许多人过来改善,以是我以为河西潜力会更大。

虽然现在河西的配套和人气还不如河东,但要用生长的眼光看问题。

河东由于是老城区,二环以内大部门屋子都太老旧了,升值慢,除非是新居,次新居,或者靠江的屋子,要么就是勤学区,这些会破例,其余老破旧都没前途。

固然若是你是在河东事情,那就买河东二环到三环的新屋子也不错,好比省府板块、高铁新城也还可以,新居相对成片,北边我一直不太喜欢,除非你在北边事情。

横竖长沙大偏向是往南往西生长的。

最后做个预告,本周五晚上8点,我会去杭州找地产小王子一起做场抖音直播,主题是剖析杭州楼市,连涨五年了还能不能买,后市怎么走,以及回覆粉丝问题。

不管是想看帅哥,照样想领会杭州趋势,记得先关注我的抖音号哦,樱桃大屋子。周五晚不见不散。

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