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,皇冠管理端登3手机(www.22223388.com):1、2字头占优势 八德房市生意热 磁吸北客比价移居_登1登2登3代理 第1张 桃园市八德区公园路周边街景,相近捷运绿线「大湳站」、广丰新天地。(图/永庆房仲网提供)

交通便利始终是购屋不败主因,捷运绿线是桃园市首座自主兴建的捷运绿线,正如火如荼施工中,沿线房市热度不停攀升,其中位在八德扩大重划区的「八德站」受首购族、退休族喜欢,拥有广丰新天地与大湳森林公园的「大湳站」周边买气同样畅旺,加上1~2字头亲民房价,让「八德站」、「大湳站」吸引三峡北大特区、竹科人口比价而来。

凭证台庆不动产统计,2018年至2020年捷运绿线「六大站点周边住宅生意价量转变」,剖析周边半径800公尺内、屋龄2年以上的中古屋生意资料,扣除生意较少的横山站、坑口站,发现「八德站」住宅均价增幅9.1%夺下榜首,且每年生意件数均维持在300件以上。

永庆不动产八德广丰桃智加盟店店东陈文胜指出,「八德站」位于八德扩大重划区,通勤至双北市相当便捷,有多元公车班次可搭乘至土城捷运永宁站,未来不只有桃园捷运绿线,另有大莺丰德交流道利多,将能大幅提升八德区域整体的交通环境,有望动员房市买盘连续进场,因此不只有在地客购屋,还吸引土城、三峡、板桥以及台北市中央客层轻移民,尤以八德区公所生涯圈受到首购族、退休族喜欢。

由于八德扩大重划区是刚成形的重划区,陈文胜剖析,区内屋龄都在5~10年,景观市容新颖,近年房价不停攀升,这3年来险些以每年上扬1万元的速率发展,加上去年房市火热,「八德站」周边房价一口吻涨了2~3万元,因此均价突破2字头,每坪房价来到21~25万元行情,且各大建商仍在陆续推案中。

现在八德扩大重划区已有20~30栋成型社区,主力总价为900~1100万3房车、 700~900万2房车,陈文胜举例,如户数多、装备完善的「墨尔本」,地段近交流道,正3房总价1000万,很适合小家庭购屋,销售流通速率快,指名度高;寻找低总价物件的民众可选择「美术馆」,每坪单价20万左右,是现在少数可能有时机19万、泛起1字头的社区,2房车总价只要720万元。

若想选择4房车物件的换屋族,陈文胜推荐总价1300~1400万的「云观」;至于预算较为足够的民众,则有「皇翔百老汇」、「宏普之星」等上市柜建商推案可选择,总价1500~1600万元。

皇冠管理端登3手机(www.22223388.com):1、2字头占优势 八德房市生意热 磁吸北客比价移居_登1登2登3代理 第2张 捷运绿线八德站施工中。(图/永庆房仲网提供)

另外,捷运绿线「大湳站」周边买气同样畅旺!当地拥有广丰新天地、大润发、全联、大湳森林公园等,区域生涯与休闲性能较成熟,房价维持在亲热的1、2字头,深受在地自住买方青睐。陈文胜说,离「大湳站」车程不到5分钟的义勇街,屋龄20~30年左右的3房型,平均每坪单价17~20万元,总价约莫只要600~700万元,是不错的选择。

陈文胜示意,若预算较足,推荐广丰重划区的公园路、大智路生涯圈,10分钟内都可以到捷运「大湳站」,现在房价已来到3字头,每坪25~30万元买近10年大楼,3房车总价1000~1100万元、4房车1400~1500万元。如紧邻广丰新天地的「竹城六本木」,名目方正、生涯性能完整,指名度相当高,或是豪宅案「桃大诚」,是在地品牌建商代表作品,每坪房价已突破3字头。

【专家意见】

永庆不动产八德广丰桃智加盟店店东陈文胜

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桃园八德房价亲民,是许多双北民众轻移民最爱的选择,建议重视生涯性能的民众可选择「大湳站」,拥有广丰新天地、大润发、全联、大湳森林公园等完善的成熟商圈与生涯性能,不外少有释出,房市向来求过于供,想买也纷歧定买的到。若喜欢重划区新颖的生涯环境,可选择「八德站」生涯圈,八德扩大重划区仍在生长中,且相近交流道,通勤十分便捷,未来另有涨幅时机。

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