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“金融16条”政策发布后,各金融机构针对房企的融资动作加速落地。

11月23日,多家银行为优质房企授信,总额超数千亿元。中国交通银行(601328)分别给予万科集团和美地置业1000亿元和200亿元的意向性综合授信额度;中国银行(601988)将为万科集团提供不超过1000亿元或等值外币的意向性授信额度;中国农业银行(601288)与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团(600383)五家房企举行银企战略合作协议签约仪式。

同日,中债增进公司在民企债券融资支持工具(“第二支箭”)政策框架下,出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函,拟首批分别支持三家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据,后续将根据企业需求提供持续增信发债服务。

上述合作房企及业内人士告诉《每日经济新闻》记者,目前上述协议还仅是框架,合作方式等细节内容还需要后续执行中再落实。但近期全国各大商业银行密集对重点房企进行授信,授信动作大、信号意义强,充分体现了商业银行积极落实“金融16条”政策的导向。

合作授信银行及额度齐增

中国农业银行与5家头部房企的签约协议约定,银企各方将利用各自行业优势,整合资源,围绕商品房、保障房、城市更新等重点领域,在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面,进一步加深合作,建立长期稳定的合作关系。

银企各方均表示,将以本次签约为契机,加强务实合作,共同维护住房消费者的合法权益,携手促进房地产行业良性循环和平稳健康发展,为经济平稳运行贡献力量。

根据中国银行与万科集团签署的战略合作协议,中国银行将为万科集团提供不超过1000亿元或等值外币的意向性授信额度,在房地产开发贷款、并购贷款、债券承销与投资、个人住房贷款、保函、供应链融资等业务领域深化全方位业务合作。

来源:中国农业银行官微

银行与房企的合作背景,是房地产行业强劲复苏的需求。据国家统计局数据,今年1-10月,全国房地产开发投资同比下降8.8%,降幅仍在持续扩大。当前宏观经济复苏基础薄弱,增加房地产贷款投放,将有助于房地产投资企稳,有助于增强宏观经济复苏的基础。

事实上,这并非“金融政策16条”发布后的首场银企合作。

11月19日,惠州就召开了政银企对接会房企专场,推进“金融16条”等金融政策有效落地。会上,工行、农行、中行、建行、交行、邮储银行6家国有银行负责人介绍了支持房地产行业的金融政策和信贷产品,各房企代表则结合自身经营现状,对于当前金融政策层层加码、国企民企不能一视同仁、行业融资困境等提出意见和建议。

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在这之前,工商银行(601398)和龙湖、碧桂园等的战略合作也在推进,即签署银企战略合作协议,并提供数百亿元的意向性授信额度。

来源:中国银行间市场交易商协会官微

预计更多房企将获支持

值得注意的是,除政银企合作外,其他渠道融资窗口也在加速打开。

11月23日,雅居乐公告称,完成2.95亿股配售,所得款项净额7.83亿港元,拟将认购事项所得款项净额用作现有债项再融资及一般企业用途。

此前,中国银行间市场交易商协会(以下简称交易商协会)还受理了龙湖集团200亿元储架式注册发行,中债增进公司同步受理企业增信业务意向;新城控股(601155)也表示拟向交易商协会申请新增150亿元债务融资工具的注册额度;万科和金地则分别向交易商协会递交了280亿元和150亿元的储架式注册发行申请。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水11月23日通过微信向记者分析认为,此次银行与头部优质房企签署合作协议,是对“金融16条”精神的落实。“根据近期政策精神,要稳定房地产贷款,全国性商业银行要增强责任担当,支持优质房企发展。为落实这些精神,后续将有更多银行及房企签署合作协议,增加房地产贷款投放。”

来源:中国银行间市场交易商协会官微

易居研究院智库中心研究总监严跃进11月23日也通过微信向记者表示,从目前覆盖的企业看,主要还是一些优质的、经营较为稳健的企业。“预计在11月下旬和12月份,其他一些房企也将获得更大的支持,尤其是销售排行在TOP20-70的房企,更会积极和此类机构合作,以进一步改善流动性的问题。”

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封面图片来源:摄图网-401896216

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