2020-11-27 17:19 暗恋小姐姐的年下君

公司出于成本思量,对于出差发生的旅店住宿费用在指标上设定的异常严酷,一个晚上最高限额为300元,由于最近要去外地出差,这几天在忙着看旅店:既不能超预算,又要想办法住的舒适并能薅公司羊毛。可能由于疫情影响,旅店行业受到重创,之前一晚上500多的旅店,一晚上的价钱已经跌至200多了,借着挑旅店的话题,今天就来看看旅店这条赛道若何。

旅店行业的上游供应商,主要是食物、饮品、浴室用品生产商,旅店行业的下游客户,主要分为两种,一种是机构客户,好比旅行社、企业客户;一种是小我私家客户,好比旅店游客。

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在研究旅店之前,先要领会一下旅店团体的几种运营模式:

第一种,团体持有旅店权益,而且自行治理的旅店;

第二种,团体持有旅店权益,并交由第三方治理的旅店;例如将旅店出租给他人运营旅店,收取旅店房租费。这称为——托管

第三种,旅店归第三方拥有,然则由本团体举行治理,这种模式下,团体不持有物业,以租赁或者合资的方式来举行轻资产运营,团体只卖力运营治理,赚的是治理费和一部门房费抽成。这称为——代管。

第四种,旅店归第三方拥有,但凭据本团体所收加盟权举行谋划;这种模式下,他人加入团体旅店品牌,按统一标准装修成旅店谋划,团体收取品牌加盟费和后续谋划的一部门收入提成。这称为——加盟。

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若是你去市场上举行考察,会发现,接纳自营模式的,基本都是中高端旅店;而接纳加盟模式的,都是经济型旅店。

先看自营模式(这种模式也可以称为重资产模式)。旅店的上游可获得性强,运营成本相对牢固,因此,赚不赚钱,看的就是一个指标——订价权。旅店的生意好不好,赚不赚钱,焦点就是看这个旅店所在的地段、修建档次,以是旅店这个行当,本质上就是一门商业地发生意。

在报表中,这部门对应的财政信息为:牢固资产中的修建物,以及无形资产中的土地使用权。可以用修建与土地的总价值,除以自营旅店的数目,来盘算平均每家自营旅店的平均价值,平均价值越贵,地段越好,修建越豪华。

对于这种模式下,还需注重一点——折旧。需要关注旅店对这部门资产若何计提折旧。例如人人耳熟能详的锦江团体,其对名下的物业、厂房和装备(在建工程除外)按历史成本扣除累计折旧和累计减值损失后记账。历史成本包罗收购该项目直接发生的开支;对这部门资产的折旧接纳直线法把成本分摊至残值,此外,值得关注的是,土地并不计提折旧。

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来看看旅店运营的另一种模式——加盟旅店(这种模式也可以叫做轻资产模式)。旅店团体向加盟商收取一次性加盟费,今后旅店谋划时代,收取旅店房费收入的牢固比例作为连续加盟费。此外,另有订房渠道费。

需要关注的是,旅店这个行业异常容易发生并购,尤其是并购连锁旅店,从而容易泛起的最大的问题是这个行业普遍商誉极高。连锁旅店往往看重的是连锁品牌的价值,品牌价值即商誉价值,从另一个角度看,在旅店这个领域,账面商誉高并不一定是坏事,反而某种程度上可以反映它的加盟旅店数目。

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综合来看的话,旅店,是一个特殊的交织行业,它有商业地产行业属性,又有文旅属性,另有快消品属性。旅店这门生意,一定朝着团体化生长的趋势前进,低端产品线为团体提供收入规模,高端产品线为团体提供利润。高端旅店的竞争,实在就是对焦点地段、地标修建的竞争。旅店行业真正的巨头,往往会起劲让自己成为一个都会的焦点地标。从利润角度来看,中高端旅店比低端经济型利润更多,对照旅店各大巨头的一大方式,就是对照其差别条理的旅店的收入结构。

以是想要看旅店的中高端品牌谁更强,只要看地段和楼面;想要看低端品牌谁更强,只要看加盟数目。然则,高端品牌旅店,永远是旅店行业王冠上的明珠。在整个旅店行业中,若是要从各大巨头中,选出几家值得从产业角度历久关注的公司,小我私家观点,外洋首选万豪和洲际,海内首选锦江。

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